1平米仅涨了不到100元。核心是主城区个别高端项目价格高企所致，比如体北金茂府、信达格调·美古花园等。
分月来看，2024年天津房价波动相对较大，年初开始，价格持续向下，3月到达低点，4月开始反弹上下6月开始，房价向下，低谷的态势延续了3个月，9月迎来了全年的波谷，成交均价16388元/㎡，紧接着9.26史诗级政策落地，10月楼市向上拉升，价格结构性回升，11月保持平稳，12月价格又开始呈现稳中下滑趋势。
具体到板块、项目，房价的走向如何，目前究竟处于一个什么水平，道士君先梳理了市内六区各项目及单项目房价排名前十的项目。
和平区，天津塔尖区域，住宅的地是越来越少，稀缺性很有，目前在售的新房项目较少，这几年，也就零零星星几个项目，每一个项目入市，都很快被抢购完，前有中海和平之门，现有信达格调·美古花园，房价是一个一个往上窜，成交均价向8万元/㎡逼近。
如今活跃板块小白楼，在售一个项目，就是信达盘活的天房大沽北路地块，信达格调·美古花园，这个项目要地段有地段，要学区有学区，自然而然卖爆了。
南开区，天津的豪宅窝区域，目前活跃板块比较多，核心原因是这几年南开卖了不少优质地块，有的老板块被重新激活，新旧交替，形成了新的房价梯队
，成交均价5万+/平米的板块四个，为广开、长虹公园、学府、海光寺，广开成交均价逼近6万元/㎡。
4万+/㎡有两个板块，天拖和老城厢，天拖是招商江山玺撑起房价。3万+/㎡有三个板块，向阳路属于热度相对较高的。
河西区，这几年最活跃的区域，没有之一，主力的板块新梅江，老板块重启，热度居高不下的梅江、体院北，新晋板块海河柳林，体院北板块房价属于河西高价支撑板块，
河东区，这几年存在感越来越强的区域，尤其这两年，地块框框出，新项目扎堆，也重塑了区域价格，河东活跃板块较多，大直沽、六纬路、顺驰桥、二号桥、津滨大道为这两年的热门板块，其中大直沽、六纬路负责价格支撑，成交均价3.5万+/㎡，顺驰桥、津滨大道、二号桥负责销量带动，翠阜新村重新激活，太阳城属于大盘操作，形成了自己的“小城”，一号桥也加入战局，河东楼市可谓是百花齐放。
河北区，这几年楼市房价波动较大，有高端项目猛烈降价，甚至可以说直接腰斩。曾经的河北地王项目低于地价入市，还有神秘宝藏公寓楼盘冲出市场，卖得量赶上了商品房...
有专业的朋友们发现，这河北区地价和房价的关系，有倒挂，有平铺，有高出，这背后藏着河北区波荡的楼市发展。
目前区域面临的难点，地价下不去，房价上不去。当然了，这也不单单是河北区的痛点，但河北区得面对。
目前活跃板块5个，中山路板块房价最高，突破3万元/㎡，其余金钟河、王串场、南口路、建昌道均为3万以下。
红桥区，开始打“漂亮翻身仗”了。京津冀同城商务区西站核心商务区Ⅱ期西于庄部分片区重新激活，山姆签订落位，西站西大桥北向西匝道工程正在实施......都为红桥区的楼市“添砖加瓦”，红桥区楼市分化较为严重，目前活跃的5大板块，芥园道站在4万+/㎡高岗上，西青道在3万+/㎡序列，西站新晋板块，在2.7万/㎡左右。南运河这几年比较热门，在2.6万/㎡左右。
从六大主城区，各个板块房价体系来看，新旧板块轮动，分化较为严重，高价格的支撑点来自于板块在区域所处的地段位置，规划兑现，产业基础等。
道士君梳理了一下市内六区房价TOP30板块，和平、河西、南开板块价值度相对更高，河东部分板块爆发力较强。
板块最高均价为小白楼，79450元/㎡，最低均价王串场24290元/㎡，两者沟壑大，相差55160元/㎡。
房价3万-4万元/㎡区间的板块最多，有13个，其次为2万-3万/㎡区间，有7个，这也是目前主城区价格战相对激烈的区域。
落到单个项目，道士君梳理了主城区单价前十的项目，信达格调·美古花园以逼近8万元/㎡均价居第一位，也是目前天津新房单价最高的楼盘，核心地段+硬核学区+强品牌输出，把天津高端客户揽收。
这几年，天津高端改善进入井喷期，聚焦主城区，无论是产品创新还是价格空间，让天津高端改善的战线又向前推进了一公里。